小窑湾商务区与大连自贸区，规划的角度看投资

目前来看小窑湾投资的逻辑都是围绕学区，教育园
发这个帖想看看各位关于小窑湾商务区与大连自贸区的看法。 规划的角度看投资的影响
附小窑湾商务区，大连自贸区的规划图，以及现在没有消息了的大窑湾北岸规划
个人理解
小窑湾商务区是市级政府规划，是功能性划分，不是行政上划分
大连自贸区是国家级的规划，即是功能性划分也是行政划分
小窑湾大部分地块都在自贸区内。问题是自贸区的政策有什么不同，以及有什么价值。
有懂得请给分析分析。