尹香武众筹新楼势：第1拐点快动手，第2拐点先别急（1）第一拐点：从价格坍塌到价值重估（2023-2025）
第一拐点在2023年初现端倪，至2025年完成质变：全国70城新建商品住宅价格指数连续28个月环比负增长，核心城市核心资产估值体系全面重构。北京朝阳公园板块高端住宅价格较2021年峰值回调23%，但租金回报率从1.2%跃升至3.8%，揭示市场正从"资本增值驱动"转向"现金流定价模式"。
数据印证：2025年Q1重点城市住宅租售比中位数升至1:380（国际警戒线1:300），存量房空置率降至12%（较2021年下降8个百分点）。价格中枢下移与使用价值回归，构成第一拐点的双重特征。