房产买卖中监管资金这个坑怎么平？自称21世纪员工李智明，直接去我家联系我（卖家）说买家想买我通州的房，于2022年5月2日在21世纪不动产怡乐北街店签署卖房合同，期间进来几个打领带白衬衫的业务员说是他的业务员来忙活打印跟宣读，我就说我特别忙，专业的人办专业的事（这估计就是悲剧的苗头）。当时买家说跟他是十几年的朋友、邻居，事后矢口否认说跟他根本不熟2022年8月6日找我说垫资过桥打着21SJ的名号说挪用下“监管资金”一个月，我有些莫名其妙，我就说监管资金不是说打入国家账户吗，又没到我账户，我只卡着最后钱能到我账户就行（这就是悲剧的开始）当时与买家约定的是9月15号搬离，后来又说孩子要入学，要装修一下，就改成9月5号搬，后来又说买他那房的要装修，要死要活9月前要搬进来，我当时是8月31号冒雨搬走的再到后来我要我的35万“监管资金”，他说没钱，正在筹钱，赌咒发誓的说马上给我，说疫情多么多么艰难。然后就是起诉，律师给我说可以庭前调节，如果不还直接强制执行，现在想这也是一个坑，庭前和解约定2023年七月底第一期，分三期还完35万及利息。但到时间了一分没给，执行法官走形式连被告都没见到，分毛没出来。没有办法我就自己梳理，发现了一些违规或违法的线索，想要“复仇”
1.强调21世纪员工，21SJ合同签约，事后追溯发现最终章为北京圣鑫源房地产经纪有限公司，且合同中无任何“李智明”签字，业务员签字也是签的两个其他人。
2.无资金监管必要下强划监管资金，强调资金会打入国家关键三方账户，实际溯源却在本人不知情情况下打入与房产买卖毫无关系的李智明名下（关联）的（北京振宇乐园房地产经纪有限公司，且不能证明是“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户）。
3.强调账户国家监管，每一笔都会有审计且专人告知资金去向，但账户划转未有任何国家、21SJ，圣X源，振Y乐园或第三方告知，且未有任何人澄清资金去向、账户合法性及溯源资金。
4.以垫资过桥名义借用监管账户35万，声称划转有财务，领导审批签字扣章及用户最终签字，非个人财产，最终会将“监管资金”打入个人卖方账户，历时两年分文未有。
5.强调所有涉及资金流转或声明文件都一式三份，但许多重要信息及争议文件都未告知有一张2022年7月16日的“资金托管协议”，我是时候起诉时才从被告手中看到，我手上根本就没有有，我努力回想自己有没有签过这个，都没有印象，而且背面有手写字体的北京振Y乐园房地产经纪有限公司托管，这些我肯定不知道也无人告知，要不早炸锅了
6.买家所谓的分三笔打进“托管账户”都没有通知我，都是时候起诉的时候我才知道的，里边大字打给振Y乐园，如果我早知道也早就爆了，我怀疑买家跟中介沟通，但也没有太好的点
#房产骗局怎样破#7.后去执行信息网查了下，李Z明是老赖，有2022年3月197000跟2022年9月70775的未履行强制执行，可以看出这是有预谋的明知没有还款能力还处心积虑骗取他人钱财的行为，而且35万也没有用来换前两笔强制执行，资金去向不明，明显的拒执罪
现在我就想问问有缘看到的大神们，怎样投诉这几个房产中介，因为我已经在黑猫跟12315投诉平台投诉过，黑猫说没注册，商家无回复，12315说他们搞不了，接下来就是工商局跟住建委，看哪位大神给梳理梳理让我更有目的性更能打住他们的七寸这个借款条我是没有任何印象，我怎么会给一个陌生人签八竿子打不着的东西。我根据微信聊天记录回想了半天也没记着我签过这么个东西，唯一有机会的时间点是不动产过户时他拿着一摞资料说是整理好的，我就只管签就好了。