我非常理解您现在的情况，出售顶账的房子并不容易。以下是一些建议和注意事项：1. 寻找合适的买家: 由于您的目标是在恩城找到一个可靠的买家购买博汇小区的房子，因此建议您通过社交媒体、房地产网站或在线论坛等渠道发布广告来吸引潜在买家。同时也可以向朋友、亲戚和其他人寻求帮助，让他们了解您的需求并帮忙宣传。2. 提供详细信息: 当您在找寻买家时，确保提供详细的房屋信息和价格范围。这包括房子的位置、面积、房间数量、装修情况以及任何其他重要细节。此外，还要明确说明您的底价或者愿意接受的最低报价。3. 与当地中介合作: 如果您不认识几个当地的房产经纪人或代理商，可以考虑与他们取得联系。这些专业人士通常拥有丰富的客户资源和经验，可以帮助您更快地找到合适的买家并提供必要的法律文件和服务支持。4. 注意税务问题: 在处理此类事务时要格外小心遵守相关法规。如果需要缴纳所得税或其他税费的话，请提前咨询当地的税收部门以获取相关信息和建议。5. 合同协议及律师审查: 为了保护自己的权益，务必准备一份详尽且经过律师审查的销售合同。该合同应包含所有关键条款和条件（例如付款方式、交割日期等），并且要确保双方都清楚明了其中的权利义务关系。即使你着急用钱也需要保障自己的利益不受损失。 < br> 希望以上答案可以帮到你
