中介和房东面对降租的谈判，需要把握一定的话术技巧，以下是一些可能有用的话术：说明市场行情：可以通过提示市场的供应和需求状况，以及周边同类房源的平均租金水平，来说明当前租金水平已经低于市场平均水平，需要降租。强调租客留存的重要性：租客的留存和续租对于房东来说非常重要，因为找新租客的成本和风险都很高。中介可以提醒房东，为了保持租客满意度，降低流失率，需要考虑降低租金。提供租客的参考意见：中介可以向房东提供租客的反馈和意见,如房间内乌黑潮湿，床垫霉变，卫生间水垢横生等不满意的地方，说明如果不降租，租客可能会选择搬走。谈好时间和幅度：向房东提出降租的幅度和时间，一般要保证租金的下调幅度合理，但也要让房东感受到中介为他尽可能争取更好的利益。总之，中介在降租的谈判中需要深入分析实际情况和房东的关切，灵活应用话术技巧，以期取得更好的谈判效果。