从去年美联储加息后，2022年第二季度开始，明显感觉到机构投资者在迅速地撤出市场。削减90％购买力！美国机构投资者坐等抄底！房价再降10%-15%？！
Covid期间历史低利率造成融资成本极低，而租金和房价的飙升吸引了像黑石这样的华尔街金融机构和Opendoor 这些iBuyers大量涌入美国房市。
事实上，根据John Burns研究与咨询公司的一项分析，拥有1000套以上房产的机构投资者今年2023第一季度买入的房产同比下降了90%。
以Invitation Homes为例，它是美国最大的独栋出租屋业主，拥有8.3万套独栋屋，在2023年第一季度，Invitation Homes只购买了194套住房，而同时出售的房屋数量高达297套，净卖出了103套。
就在一年前，2022年第一季度，由黑石集团资助发展起来的Invitation Homes购买了822套独栋房屋，仅售出147套。

这是一个巨大的转变。机构投资者为何对市场如此敏感？
主要原因还是高利率、高房价和已经到顶的租金，使得现在买入一套房而产生的现金流不是很理想。
而且一些机构投资者认为，尽管今年春天全美房价有所上涨，但仍有可能会再次下跌。