宝山站周边主要聚焦站城融合开发，站城融合核心区范围24公顷，辐射区范围83公顷，计划构筑成现代化、多层级、一体化的综合交通枢纽节点，将站前核心区打造为交通功能与城市各类业态功能高度复合的地区发展新地标。
中铁置业结合自身专业领域优势，对宝山站铁路上盖开发TOD项目表现出合作意向，并提出了组合经营、功能布局等方面的初步设想。