上海共有产权房政策是指在城市区域内预留一定比例的用地，使用公共资金收购建设共有产权房，为普通市民提供住房。共有产权房的主要特征在于，以低于市场价格的价格出售，受到严格的限购措施，只有本市常住户口的家庭才能购买，购房者须满足一定的年收入与购房次数，且不得将房屋出租或投资，购房者将享受特殊的税收和优惠政策，且有期限的出售权利由政府承担。共有产权房的开发需要克服政策上的障碍，确保共有产权房拆建维护成本的合理性，落实好拆迁安置、环境保护等相关政策，同时要考虑到项目的经济性、实用性和社会意义等影响因素。