此时、彼时，阳光微淡，岁月静好，安然若素。

爱了爱了125那个

月下独酌四首·其一属

项目位于南宁五象新区平乐大道与华威路交会处，临近地铁3号线延长线，规划有2所幼儿园、1所中学，目前平乐小学已开学。更多详情欢迎致电知询。
项目位置：南宁五象新区平乐大道与华威路交会处
建筑规划
开发商：广西颖置投资发展有限公司
建筑类型：高层
建筑面积：492289.3㎡
占地面积：130047㎡
车位信息：8280
总户数：3361
当期户数：暂无数据
容积率：3
绿化率：35%
项目简介
绿地·朗峯位于五象新区，良庆平乐大道与华威路交会处，是世界500强绿地，历经29年精研，重回五象核心代级人居作品。
项目集全球设计大师建筑智慧，秉承“先考虑人，再造房子”的理念，一切以人的体验需求为核心，全面创新产品设计，超面宽阳台、多功能大横厅、带“院子”的超级套卧等居住功能。重磅引入百年宅产品，空间可随心改造，满足家庭一代至四代升级需求，可做到“小面积得到大空间”。
绿地集全龄段互动园林、星级酒店、智能化物业、国际教育资源、VIP高定服务等配套，以极致的用户思维从心设计生活，满足客户高品质生活所需，为每位向往美好生活的人打造值得置换的迭代级资产。
项目临近地铁3号线延长线站点，规划2所幼儿园、1所中学，目前平乐小学已开学，实现家门口全龄教育；毗邻五象湖公园、万象汇、总部基地等配套，全新高层 / 别墅产品 3月震撼发布
周边配套
幼儿园：规划2所幼儿园
中小学：1所中学，目前平乐小学已开学，实现家门口全龄教育
商业：毗邻五象湖公园、万象汇、总部基地、保税直购中心、航洋等配套
医院：前海人寿医院、广西壮医院、南宁医科大附属医院
其他：毗邻五象湖公园、万象汇、总部基地等配套
小区配套
高端酒店、风情商业街、特色购物中心等高端多元业态配套
交通状况
绿地·朗峯位于五象新区，良庆平乐大道与华威路交会处，五象南门户位置，临近地铁3号线延长线站点
交付标准
毛坯 ·····（）〈〉‹›﹛﹜『』〖18*-/*-93472/**-5591〗［］《》〔〕{}「」
其他信息
卫同

颇有“清水出芙蓉”之感。和你刚刚接触的一瞬间，我就强烈地感到你身上散发出一种妙不可言的温柔气息。

南宁绿地朗峯阳台＞主卧？？？
绿地朗峯位置在哪里？绿地朗峯有什么户型？您好，我是绿地朗峯渠道雷经理，详询直接电话咨询我**同号微信。开盘了没有呀
绿地入邕7年，绿地朗峯是绿地集团布局五象新区的第5盘，同时也是它在南宁开发的第11个项目。绿地朗峯具体位于平乐大道西侧、丰威路南面、华威路北面，是距离五象湖板块更近的五象南楼盘。绿地朗峯这一地理优势，出行比别的五象南楼盘更便捷 绿地.朗鑿阳台>主卧?宽景阳台家的空中别院绿地朗峯临近地铁3号线延长线站点，规划2所幼儿园、1所中学，目前平乐小学已开学，实现家门口全龄教育，家门口全龄教育；毗邻五象湖公园、万象汇、总部基地等配套。周边的主力房价10500-14000元/㎡，周边项目货源充足，产品面积段相近，绿地朗峯竞争压力大。
作为绿地打造的高端项目，占地186亩，产品规划有高层、别墅，其中别墅户型为150㎡(共71套)，实际使用面积为300㎡;
高层户型73㎡三房、93㎡四房、125㎡五房、186㎡(由两套93㎡拼成)。
125㎡户型户型方正，动静分区；客厅连接超大7米阳台，室内采光通风佳，阳台赏景视野好。舒适实用。主卧自带独卫，干湿分离，更干净舒适，另有飘窗提供良好采光通风，居住感佳。更多资讯可关注我
绿地朗峯位置好不好？绿地朗峯价格出来了吗
项目首期将推出4栋楼，3栋独栋，1栋双单元，户型包括73、92、113、125㎡。其中，中小户型占比较多。92㎡的户型配了3个阳台，2个南向，一个西向。置业顾问表示，客厅阳台进深可达1.6米，主卧阳台进深达1.3米，尺度都不低。在样板间里，绿地将主卧阳台纳入主卧空间，整个主卧空间很可观。说实话，一个92㎡户型能做到4房2卫3阳台。
绿地朗峯位于五象主轴平乐大道以西，丰威路以南，华威路以北。位于南宁绕城高速平乐立交西南方。五象南头排位置，平乐大道旁，距离五象湖1.0（万宝绿合）仅500米；距离五象湖4大天王，也1.5公里，距离总部基地约4公里。
2条地铁线（2号线、3号线南延）临靠，五象湖华润万象汇、合景天汇广场、宝能城，加上绿地朗峯自身也配置有4.5万㎡的商业，涵盖有盒子、酒店、商业街等。据说将复制绿地中央广场商业模式。项目周边的公立小学有平乐小学、金良路小学，都不属于“名校”。附近有一所高中——南宁一中五象校区。项目自身配建有2所幼儿园，和一所42班的中学

现场感受一下113户型的超巨阳台

现场感受一下113户型的超巨阳台

南宁五象南，绿地·朗峯这个升值空间大？投资可以考虑

南宁绿地朗峯150㎡别墅什么时候有呢



01
实际楼面地价破8，高价地块
破8的楼面地价，对于五象南板块，地价不低。
在当前市场，高价地生存不容易，不能低下高贵的头颅，也不能贴着成本卖，定价决定生死。
绿地朗峯地块1月7日竞得，总价约16.35亿元，成交单价880万元/亩，成交楼面价4400.01元/㎡。
除去安置物业、学校等建设成本，业内人士估算，该地块实际楼面价约8600元/㎡。
▲绿地朗峯位置
目前是五象南地价第二高，其它高价地块还有金科新地块，荣和新地块和荣和五象院子。
参考荣和五象院子，实际楼面地价为7866元/㎡，卖14000元/㎡，精装。
比荣和五象院子高出差不多1000元/㎡的地价成本，售价会更高吗？
02
破解高价地，高赠送面积？
地价没优势，就要在产品上下功夫。
市场上最流行的高赠送面积，以此补回房价。
举个例子，建筑面积同为100米，如果赠送面积达30平，赠大套内面积，单价高一点，购房者也以接受。
利用“绿化阳台”不计建筑面积的特点，把绿化阳台玩转成房间，或生活阳台。
面对地价高，房价涨不上来，开发商就“涨”面积，绿地朗峯也是一样，面积送得不少。
93㎡户型做到 3+1房，其中一房为“绿化阳台”改造。
▲93㎡ 3+1房户型
除了厨房、餐厅有点小外，其它挺香。
▲93㎡ 样板间，厨房和餐厅
113㎡户型拓展面积更高，除了绿化阳台，还有房间。
▲113㎡ 3+1房户型
绿化阳台开间6.4米，进深2.8米，面积约18平，可分割出一个房间。
不做成房间，也可以拓展为客厅面积，超大客厅。
▲样板间，阳台实拍
样板间所展示的113㎡户型，阳台连通客厅，宽敞明亮。
还有另一招是，把绿化阳台拓展为房间面积，如下图。
▲绿化阳台拓展成室内面积
交付是为绿化阳台，需要后期自行填平，全玻璃窗。
可以说这一代的户型，赠送面积一个比一个高。
03
走刚需路线，大众产品
户型赠送面积高是最大亮点，产品规划方面，长着大众脸，高层，2梯4户。
其中，B地块规划有别墅区，其它高层偏刚需产品。
▲沙盘
首期推出A1#、A2#、A6#、A7#楼，靠近立交桥方向，产品面积73-125㎡。
▲首推楼栋
73㎡为2+1房户型，适合年轻族和投资客，也为片区内增添小户型房源。
项目总占地186亩，由两幅地块组成，地块面积够大，理论上园林够丰富，但A地块中间横穿一条商业街，分割成小地块，使得自身楼下的园林面积减少。
周边规划有幼儿园、小学、中学等，都在小区附近，新学校。
04
旁边卖1.4万/㎡的精装，它会是多少？
地价高，不一定房价高，只要赠送面积给足。
现在价格还没有释放，参考周边楼盘的价格，该对标五象南呢？还是五象湖周边呢？
地段上与五象南其它楼盘更优一些，没那么“南”，但太靠近立交桥，在立交的楼栋价格不宜高， 而参考五象湖周边，没有地铁优势。
▲周边楼盘价格对比
周边：恒大御府12980元/㎡起，精装；路桥壮美山湖约14000元/㎡，毛坯；荣和五象院子、金科城、万科金域国际约14000元/㎡，精装。
绿地朗峯为毛坯，五象南大部分为精装，毛坯房价格难以高过精装，加上赠送面积给足，有可能惊喜价亮相。

作为绿地打造的高端项目，占地186亩，产品规划有高层、别墅，其中别墅户型为150㎡(共71套)，实际使用面积为300㎡;高层户型73㎡三房、93㎡四房、125㎡五房、186㎡(由两套93㎡拼成)。125㎡户型户型方正，动静分区；客厅连接超大7米阳台，室内采光通风佳，阳台赏景视野好。舒适实用。主卧自带独卫，干湿分离，更干净舒适，另有飘窗提供良好采光通风，居住感佳。

南宁绿地朗峯位于平乐大道西侧，丰威路南面，华威路北面，距离地铁3号线&2号线东延线换乘站平乐立交站1公里范围，项目旁侧还规划有地铁3号线南延线，交通通达性良好。项目自身还配建有两所12班幼儿园以及一所42班中学，未来业主能够实现家门口的目送式教育。商业配套方面，华润万象汇已官宣今年秋季开业，外加五象南板块规划的商业配套，未来能够满足区域的消费需求。五象南板块现已成为南宁热门置业板块，众多房企争先入驻，各项配套日臻完善，宜居属性不断增强，价值看涨。
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