一锤定音！未来5年房价走向明朗

对于我们中国人来说，房子有多重要？
在我们的传统思维里，有房才有家这个观念已经根深蒂固，而随着当下经济的稳定发展，房子几乎成为了人生每个关键节点的重中之重，譬如户口、学区、婚姻，房子和这些重要的东西全部绑定。其三是随着这十几年来房价的飞速上涨，房子已经成为普通家庭最宝贵的财富，有数据显示，在我国家庭总资产当中，房产占比高达70％以上，房价涨跌直接关系到财富的多寡。

正过去的十几年里，房价一直保持着上涨的态势，所以大家对于买房的热情也一直很高涨，但是从2019年开始，楼市价格就已经趋于理性，不好城市的价格都开始回跌，在这样的状况下，越来越多的购房者提出这样的疑问：未来5年，应该继续“买房”还是“持币”呢？

在此前国家提出的关于房地产的未来规划里，释放了这四个信号，对于未来5年楼市的走向基本定性，不妨来简单说一说：
一是房住不炒定位长期持续，平稳是房地产市场的主基调。这个定位最早在2016年年底被提出，明确强调房子的居住属性，要逐步降低房子的投资属性。四年来，其实已经颇有见效。这是一个长期的定位，而且稳房价将是未来五年继续坚持的一个调控目标。

二是住房方式将“遍地开花”，买房将不再是唯一的选择。专家明确表示，未来将建立四类住房体系，除商品房以外，还包括公共租赁房、共有产权房、市场租赁房。当住房供应体系不断完善，单一的商品住房将迎来变革。

三是存量时代已至，大拆大建的时代过去了，地价水平会更稳定。此前，随着城镇化的快速推进，城市人口和住房建设量都在不断增加，购房需求也主要来自于新房市场。而如今，城镇化已经进入到了下半场，未来流动人口逐步放缓是大势所趋，拆迁、棚改热潮褪去了，地价水平就会进入一个稳定期，房价上涨的动力自然也会被削弱。

四也是我们最关注的房产大分化阶段。伴随着城镇化格局的变化，城市群和都市圈的变化越来越大，未来的楼市不可避免进入到这样的分化情景中：对于那些人口吸引力强，经济发展水平高，产业基础好的城市来说，房价高位横盘或稳步上涨是大势所趋。而此前已经房价透支严重的中小城市，不可回避地会面临房价自然下调的危机。

这种分化给买房者带来的启示，不仅是在城市维度上的，还是住房商品上的。伴随房住不炒的步伐，在买什么样的房子上，应该花更大的功夫。

关于买错房这个案例，我已经提过很多次朋友的故事了，花了300万，买了“新区”的旺铺。要知道，在“新区”概念初步兴起的时候，“新区”可是投资的香饽饽区域，这位朋友花了300万在上海浦东新区的周边区域，投资了一套“一拖二”的商铺，位于街角区域，怎么看都是“旺铺”的前兆，但是实际收房经营之后，才发现，人流量少得可怜。

这个区域不缺“车流”，但由于新区街道普遍都是4-8个车道，和市区内2车道甚至是单车道，截然不同，车道过宽导致步行在街边的人流量少得可怜，进店铺的就更少了，根本难以营利，更别提租出去了，这套300万的商铺，连个“响”都没听见......
在未来5年里，楼市走势基本已经稳定，你会怎么选？