集体户口落户

本人和爱人在领证前买了一套房，房子的名称是写的爱人的名字，贷款也是爱人贷的，领证后我们把第一套房贷款还完，如果在天津已我的名义再买第二套房，贷款买，首付是按照第一套算（三成）还是第二套算（六成）？再有首付准备40万是否可以在市六区内购买一套房子，户型没有要求，位置没有要求，可以平移户口，买来既租，大产权，有房本。谢谢大家了！