今年八月份，偶然碰到N购的商铺出售推销，包租，包装修，10万的商铺收益率达10%.而且他们保证说我买的那一块已经出租出去了，被推销员一顿忽悠就确定要买了，是负一层的一块地方，没有明确的标识，业务员只是大概指了一下位置，当时是说有差不多18个平米，但是由于钱不够就先交了1万元，说是定金，也没有什么合同，只有收据。晚上回到家网上一查，竟有很多这样的例子，但都是骗局，维权难。而且说的商铺面积还包含公摊面积，第二天怀着忐忑的心情一咨询还真是，实际能用的面积大概只有10平米过一点，但是他们当时一点也没有提到，对于我和我老公这种社会小白，被人忽悠的团团转。当时我们决定不买了，想退回那一万元，他们说不可能，态度非常强硬！真心很郁闷，只能认栽，白白丢了1万元。
所以看到这篇帖子的朋友，如果有打算买那里商铺的还是多考虑一下哦。网上的新闻很多的，我复制了一个。
商铺包租12年，前3年收益直接抵免购房款，这种商铺能买不?原创 2017-05-14 桃子 房产零距离
杭州经过一轮轮限购限贷，手上有“房票”的人越来越少。随之而来的手里的闲钱越来越多，投资理财也就成了人们追捧的热点。虽然投资股票利润高，但风险大。那么商铺投资不失为一种很好的选择！
最近，不少网友频繁接到临平山北某商业项目的推销电话。据了解，项目在卖商铺，采用的销售模式为“12年包租+后期150%回购”。
位于临平山北主干道荷禹路与北沙西路交叉口。项目附近规划有地铁9号线北沙西路站。项目业态为地铁上盖商业项目。
承诺“包租+回购”
买了商铺无后顾之忧？
商铺为什么卖得好？除了小户型、低总价、地铁口等客观因素，“12年包租+后期150%回购”这项销售政策确实起到了不小的作用。
“前3年的6个点提前返给购房者”的承诺。打个比方，一个总价50万的商铺，按照每年6%的收益率，前3年共计产生收益9万元。那么购房者在买商铺时，仅需支付41万购房款。
商铺产权40年，明年10月份前就可以拿到产权证。12年包租期满后，开发商承诺会以150%的总价回购，购房者也可以自行转卖、转租商铺。
买这样的商铺有风险？
各种情况要摸透
事实上，这种看起来美的“馅饼”却没那么容易下嘴，网络上关于售后包租的维权案例比比皆是。而产生风险的原因，则包括楼盘烂尾、租金不到位、物业管理不善、产权证办不出、商铺经营不善、管理公司跑路等等。
小心陷阱！
投资失败案例不少
2010年，九堡红星美凯龙承诺购买15年商铺使用权即可返租，但是2012年商场经营陷入困境，返租也成“空头支票”。
2015年，钱江世纪城万禹国际被曝因资金链断裂而停工，对外承诺的“商铺返租起步12%回报率”化为泡影。
2017年，九堡的中润中心延期交付，商铺返租回报也未如期兑现。杭州城北还有个新商汇项目，曾与业主签下十年包租合约，不过商场至今仍未开业。
实用！
商铺选择要点~
1.避免“居改非”
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。
2.面积不要过大
购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。
3.优先选择熟悉的地方
最好选择自己熟悉的地方，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上，一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。
4.查询房屋权属
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。
5.明确土地性质
在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房。
6.商用房有内、外销区别
购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销（仅供内部认购），还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
7.考虑商铺地段
通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺。
8.调查市场租金，大致估算投资回报率
以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如果年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
所以看到这篇帖子的朋友，如果有打算买那里商铺的还是多考虑一下哦。网上的新闻很多的，我复制了一个。
商铺包租12年，前3年收益直接抵免购房款，这种商铺能买不?原创 2017-05-14 桃子 房产零距离
杭州经过一轮轮限购限贷，手上有“房票”的人越来越少。随之而来的手里的闲钱越来越多，投资理财也就成了人们追捧的热点。虽然投资股票利润高，但风险大。那么商铺投资不失为一种很好的选择！
最近，不少网友频繁接到临平山北某商业项目的推销电话。据了解，项目在卖商铺，采用的销售模式为“12年包租+后期150%回购”。
位于临平山北主干道荷禹路与北沙西路交叉口。项目附近规划有地铁9号线北沙西路站。项目业态为地铁上盖商业项目。
承诺“包租+回购”
买了商铺无后顾之忧？
商铺为什么卖得好？除了小户型、低总价、地铁口等客观因素，“12年包租+后期150%回购”这项销售政策确实起到了不小的作用。
“前3年的6个点提前返给购房者”的承诺。打个比方，一个总价50万的商铺，按照每年6%的收益率，前3年共计产生收益9万元。那么购房者在买商铺时，仅需支付41万购房款。
商铺产权40年，明年10月份前就可以拿到产权证。12年包租期满后，开发商承诺会以150%的总价回购，购房者也可以自行转卖、转租商铺。
买这样的商铺有风险？
各种情况要摸透
事实上，这种看起来美的“馅饼”却没那么容易下嘴，网络上关于售后包租的维权案例比比皆是。而产生风险的原因，则包括楼盘烂尾、租金不到位、物业管理不善、产权证办不出、商铺经营不善、管理公司跑路等等。
小心陷阱！
投资失败案例不少
2010年，九堡红星美凯龙承诺购买15年商铺使用权即可返租，但是2012年商场经营陷入困境，返租也成“空头支票”。
2015年，钱江世纪城万禹国际被曝因资金链断裂而停工，对外承诺的“商铺返租起步12%回报率”化为泡影。
2017年，九堡的中润中心延期交付，商铺返租回报也未如期兑现。杭州城北还有个新商汇项目，曾与业主签下十年包租合约，不过商场至今仍未开业。
实用！
商铺选择要点~
1.避免“居改非”
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。
2.面积不要过大
购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。
3.优先选择熟悉的地方
最好选择自己熟悉的地方，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上，一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。
4.查询房屋权属
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。
5.明确土地性质
在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房。
6.商用房有内、外销区别
购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销（仅供内部认购），还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
7.考虑商铺地段
通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺。
8.调查市场租金，大致估算投资回报率
以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如果年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
嫑
瞅
