我最近打算入手一套二手房，由于房产证未满两年，因此会多缴纳几万块的营业税，房主提出可以先给定金或首付三成，签订协议，待满两年后再将房本进行过户，这期间要等大概一年半的样子。我担心等待的一年多的时间内，房主会再将房子出售一次，以后会出现纠纷，也就是一房多卖现象。不是不信任，社会上确实啥人都有，不得不防。所以小弟少来请教，我应该怎么做才能避免被一房多卖呢？谢谢。