【楼盘资讯】10月房贷利率优惠占比创新高 仍有松绑空间

　约3成银行落实新政房贷仍有松绑空间
　　2014年中国的房贷市场可以分成两个半场来看。上半年在市场的自发调解下，楼市持续下行，信贷政策也一路收紧，突出的表现就是房贷利率不断攀升和优惠利率占比的不断下降。然而，随着楼市逐渐陷落，于是在下半年政府开始救市，从放开限购再到放开限贷，尺度和力度不断加大，作用也逐渐显现。

央行房贷新政发布20余天，全国各地10月房贷较9月普遍宽松。但是，融360通过调查全国23个重点城市400家银行发现，仅34.91%的银行执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策。

　而在房贷利率方面，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率。
　　从数量上看，预计未来几个月，会有更多银行落实新政，房贷市场有望进一步松绑。

　房贷新政催生优惠利率占比创新高
　　《2014年中国房贷市场10月报告》显示，尽管“9.30”央行新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现，但是多家银行重新推出久违的优惠利率，这也使得本月银行优惠利率占比飙升至13.35%，创年内新高。在融360重点监测的23个城市中，本月有18城市首套房平均利率下降，有优惠利率的城市数量由上月9个增至15个。其中南京首套房贷款利率降幅最大，相比9月普遍基准上浮5%，本月统一下降到基准，其中工商银行和建设银行最低提供9.5折优惠。

　但值得注意的是，虽然优惠利率增多，但是优惠利率捆绑条件的现象依旧存在，而且门槛较高，非中低收入人群所能轻易享受。