上海虹桥国贸天地商铺作抵押项目—好选网信托研究
【上海虹桥国贸天地商铺作抵押项目】募集资金主要用于上海东方国贸投资管理有限公司位于上海虹桥机场的国贸天地城项目装修，本项目毗邻2014年6月即将建成目前世界最大的国际会展中心-虹桥国家会展中心。
【收益】 100万：10%；
300万：10.5%
1000万：11.5%
【付息方式】 半年付息
【期限】 24个月
【规模】 2.3亿
【好选网风控措施】
1、资产抵押：抵押物为座落于上海虹桥国贸天地城地下一层商铺产权，目前已取得上海市房地产权证，可售面积为24323.8平米，估值约21100元/平米，总值约5.13亿元，抵押率不超过45%；
2、关联企业担保：上海东方国贸有限公司（截至2012年底总资产5亿，净资产2亿）连带责任担保；
3、实际控制人连带责任担保。
4、销售及租金回款监管，贷款到期前3个月按照本金的30%、60%、100%提前归集
【还款来源】
1、国贸天地项目的租金收入：商铺按50%去化出租可回款1.51亿/年；
2、国贸天地项目的商铺及公寓出售收入：销售回款19.13亿：其中商铺50%去化销售回款约11.63亿；写字楼100%销售回款约3.75亿；酒店式公寓100%销售回款约3.75亿。
以上还款来源约20.64亿元，为融资金额的8倍以上，足够充分覆盖贷款本息。