福州东二环泰禾城市广场四期开发信托计划—好选网信托研究
【项目全称】
外贸信托•福州东二环泰禾城市广场四期开发贷款项目集合资金信托计划
【发行时间】
2014-03-10至 2014-03-18
【资金规模】
至52000万元
【投资方式】
信托贷款
【投资期限】
14月
【资金投向】
房地产
【年化收益】
8.3至9.3%
【交易结构】
募集资金向借款人发放房地产开发贷款，用于福州东二环泰禾城市广场四期项目的开发建设。
【好选网风控分析】
1、土地及在建工程抵押：抵押物预估价值为13.01亿元，优先级信托计划的本金抵押率不高于50%；
2、保证担保：泰禾集团为本次信托贷款本息提供无限连带保证责任担保，泰禾集团实际控制人黄其森及其配偶提供个人无限连带责任担保；
3、结构化设计：中城投资以自有资金作为劣后资金方出资1.8亿元，优先与劣后的出资比例为2.89:1。
【其他信息】
100万元≤单笔认购金额<300万元，预期收益率为8.3%/年；
300万元≤单笔认购金额<1000万元，预期收益率为8.8%/年；
1000万元≤单笔认购金额，预期收益率为9.3%/年。