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加您好友了，能聊聊么，关于验房。

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作为吃瓜群众，不是官二代也不是富二代，毕业辛苦几年攒钱按揭终于买了一套房子，居然还是期房，等呀等，开发商终于通知你可以拿房领钥匙了，你应该是高兴的一夜睡不着吧，心想终于可以迎娶白富美了，别急，交房陷阱多，验房需谨慎呀，一不小心，就掉进去了，哭都没有眼泪，下面尼尔诺定制衣柜小编普及下验房注意事项。
　　一、查看三书一表
　　“三书一表”。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，一表是《竣工验收备案表》，面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
　　使用书里面明确标明了技术指标与现场设备，对材质、位置等信息都有注明；质保书是开发商对房屋质量、保修期限与范围作出的明确规定，如果在后期装修时发现房屋问题可作为凭证，减少纠纷；竣工表中记录实测数据，表中的每一项都必须报有关主管部门备案，对楼盘终生负责。
　　“三书一表”对于楼房验收至关重要，业主得仔细核对，避免埋下隐患。只有证件齐全了，验房师才能有衡量标准，出了问题也有理可循。
　　二、不交费、不签字、先验房
　　发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，至于用什么手段，就要好好发挥自己的聪明才智啦。另要，特别保存好交房代表签字的验房问题备案单。
　　核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
　　三、房屋完好。
　　交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能随便放弃自己的权利。
　　四、交合理费用
　　物业管理费不是物业公司想收就能收，必须要有市物价局批文。
　　验房流程
　　一、通知
　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　二、验收
　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。
　　注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、水电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
　　三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
　　注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　四、签署房屋交接书
　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
　　注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。
　　合同也多暗藏玄机。很多业主经常遇到现房与购房合同不符的情况，诸如现房里面没有插座或是玻璃材质被偷梁换柱，阳台前期说是开放式，后期现房可能是封闭阳台等，很多业主初次购房没有经验，往往忽视了文件的作用。
　　对于购房者来说，验房交房时，一定要查看“三书一表”，这些文件对于验房至关重要，业主得仔细核对，避免埋下隐患。
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